특례 보금자리론 신청자격,한도,금리,상환 완벽정리

기준금리 인상으로 시중은행 및 정부 제공 주담대 대출 금리가 인상되어 힘드신 분들께 좋은 소식이 있습니다. 정부에서 서민들의 주택 관련 이자 부담을 덜어주기 위해 2023년 1년간 한시적 '특례 보금자리론'을 출시했습니다. 대출 조건이 대폭 완화된 특례보금자리론의 금리, 한도, 자격 등을 확인해 보겠습니다. 

 

특례 보금자리론은 시중은행들에 비해 금리가 0.5%p 정도 낮추어 출시되었습니다. 또 기존 6억이던 주택 가격의 제한이 9억으로 상향되었으며 대출한도도 5억으로 상향되었습니다. 중도상환 수수료도 없기 때문에 지금 대출을 신청했다가 추후 금리가 내려가면 다른 대출로 갈아타기도 가능합니다. 

 

특례보금자리론은 온라인으로도 신청할 수 있습니다. 온라인 신청 시 우대금리 0.1%를 적용해 주니, 신청방법 확인하시고 온라인으로 신청하여 우대금리 혜택 적용받으시기 바랍니다. 상세한 신청 방법이 궁금하신 분들은 위 글 참조부탁드립니다.

 

 

특례 보금자리론 금리

금리는 기존 보금자리론에 기반하여 책정되었으며 일반형의 경우 4.25% ~ 4.55% 수준으로 시중은행 금리가 5%대 이상인 현재로서는 좋은 선택지가 될 것으로 보입니다. 또 특례 보금자리론 금리는 일반형과 우대형으로 나뉘어있습니다. 우대형의 경우 각종 혜택을 중복으로 적용하면 금리가 3.25%까지 가능해집니다. 

 

금리는 신규주택 구매 목적이나 기존 대출을 특례보금자리론으로 대체하는 대환대출, 임대인 보증금 반환을 목적으로 하는 보증금반환대출의 용도에 상관없이 모두 단일 금리 체계를 유지합니다. 이 때문에 복잡한 계산 없이 신청 자격만 확인하시면 바로 이용할 수 있습니다. 

 

■ 일반형

 - 주택가격 6억원 ~ 9억원 또는 소득 1억 이상

 - 금리 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)

 - 인터넷(PC, 스마트폰) 신청 시 아낌e 전자약정 통해 우대금리 0.1% 적용 가능 

 

■ 우대형

 - 주택가격 6억원 이하 및 소득 1억 미만

 - 아낌e, 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 관련 조건 확인 필요

 - 우대금리 적용 시 금리 3.25%(10년) ~ 3.55%(50년)

 

 

특례 보금자리론 신청조건 및 한도

대출 조건 및 한도 역시 기존 보금자리론에 기반하였으나, 기준이 크게 완화됐습니다. 주택가격 제한이 기존 6억에서 9억으로 상향되어  소득제한이 사라진 것이 가장 큰 변화이고, 소득제한이 사라져서 비교적 고소득이지만 자산이 부족한 분들에게 큰 도움이 될 것으로 보입니다. 

 

대출 최대한도도 5억으로 상향되었으며, LTV는 최대 70%(생애최초 80%), DTI 최대 60% 그리고 DSR 조건이 없어졌습니다. 하지만 이번 특례보금자리론의 가장 큰 장점이라면 중도상환 수수료가 없다는 것입니다. 현재 고금리 상황에서 대출을 신청했다가, 추후 금리가 하락하면 언제든 다른 대출로 갈아타기 가능합니다. 

 

■ 특례보금자리론 이용 대상( 대출자격 )

 - 신규 주택을 취득하려는 사람( 1주택자는 대출 실행 후 2년 내 기존 주택 처분 조건 )

 - 기존 주택담보대출 금리가 높아 갈아타고 싶은 사람

 - 임대차 보증금을 돌려주기 위해 대출이 필요한 사람  

 

■ 한도 및 추가 혜택 

 - 한도 5억으로 상향

 - 중도 상환 수수료 없음

 - 실거주 의무 없음

 

 

상환방식

상환방식은 체증식 분할상환과 원리금균등방식, 원금균등방식의 3가지 중 선택할 수 있습니다. 특례보금자리론은 10년 ~ 50년의 대출 기간 신청이 가능합니다. 다만, 체증식 상환방식을 선택할 경우 40년이 최대이기 때문에 대출 기간을 최대로 하기 위해서는 '40년 만기 체증식'이나 '50년 만기 원리금 균등 상환' 중 한 가지를 선택해야 합니다. 

 

■ 상환 방식 별 설명 

- 체증식 분할상환 : 초기에는 상환 금액이 적고 시간이 지날수록 늘어나는 방식. 

  → 현재 소득이 적지만 향후 소득이 증가할 것으로 기대되는 사람에게 유리

- 원리금균등 분할상환 : 매달 원금과 이자를 함께 갚는 방식. 

  → 매달 납입하는 원리금이 동일하기 때문에 관리가 수월합니다. 

- 원금균등(체감식) 분할상환 : 원금만 매달 똑같은 금액으로 상환 

  → 월 납입 원리금이 갈수록 줄어들어 노후에 소득이 줄어들 것으로 예상되는 분들에게 유리합니다.